Unicil s’engage pour le logement étudiant avec le démarrage du projet Omega Valbonne
Unicil annonce le lancement opérationnel du projet Omega Valbonne, visant à transformer un ancien hôtel en une résidence étudiante sociale de 104 logements, située rue Ludwig Van Beethoven à Valbonne, au cœur de Sophia Antipolis.
Ce projet contribuera à améliorer le cadre de vie des étudiants en proposant une offre de logements accessible, qualitative et adaptée à un territoire particulièrement sous tension.
Une opération au service du territoire
Dans un contexte marqué par une forte pression immobilière et une augmentation constante du nombre d’étudiants en région Sud, Omega Valbonne vient renforcer l’offre de logements à proximité immédiate des pôles d’enseignement, des centres de formation et des bassins d’emploi.
Omega Valbonne constitue la première étape d’une opération globale de requalification de la place Sophie Lafitte, cœur historique de Sophia Antipolis. Cette transformation, réalisée en partenariat avec GA Smart Building, Equilis, la Foncière Transformation Immobilière [FTI – Groupe Action Logement], la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis et la Ville de Valbonne, contribuera à renforcer l’attractivité du campus en participant à l’aménagement durable du territoire.
Une transformation durable
L’opération repose sur la réhabilitation de l’ancien hôtel Omega, complétée par une extension neuve, pour un total d’environ 3 000 m². Elle s’inscrit dans une démarche vertueuse de recyclage urbain, privilégiant la valorisation du bâti existant et la sobriété environnementale, avec :
- 104 logements étudiants sociaux dotés d’un extérieur privatif,
- La conservation de la structure initiale en béton des années 1980,
- La création d’une extension en béton bas carbone,
- Le recours aux matériaux biosourcés,
- Des performances énergétiques ambitieuses [BBC Rénovation 2024 pour l’existant et RE2020 seuil 2025 pour le neuf].
L’opération s’appuie sur un bail à construction de 52 ans, permettant de dissocier le foncier du bâti.
Ce montage porté par la FTI, facilite la production de logements à coûts maîtrisés. Dans ce cadre, Unicil assurera l’exploitation de la résidence en tant que bailleur social, tandis qu’AREF en assurera la gestion.
Ce modèle partenarial garantit la viabilité économique de l’opération tout en répondant aux enjeux sociaux et environnementaux du territoire.
La livraison de la résidence est prévue à l’été 2027 pour accueillir les premiers étudiants à la rentrée de septembre.